法拍顧問及諮詢

法拍致富


 在周遭親朋好友當中，時有耳聞投資股票、基金、債券虧損多少，多年努力的積蓄化為烏有等等負面消息，尤其經歷2008年全球金融海嘯的襲擊，常有投資者虧損連連，換取巨額債務在身；但投資法拍屋成功致富的人比比皆是，原因何在？

1. 拍賣底價低，容易買到價格低於市價的房子
 法院為讓拍賣案件早日拍定，避免積案，在核定拍賣底價時，會核定的比一般市價低約20％，以便吸引更多的投標人來參與投標；且債權人一旦聲請強制拍賣債務人不動產，無不希望盡快想讓該不動產拍定換價取回欠款；另外債務人欠款或保證債務未清償，迫不得已房屋淪為被法院拍賣的標的，在心情沮喪之際，又要面對法院的查封、鑑價及訊問，有意買受者的訪查，鄰坊的議論等等騷擾，當然也是希望事件能早日塵埃落定。在三方面皆希望迅速拍定的狀況下，降低拍賣底價是最快拍脫的方式。

2. 流標後的減價拍賣，房價更是便宜
 依照強制執行法的規定，聲請拍賣一宗不動產最多有四次的拍賣機會，且每次流標後，下次拍賣底價減價幅度可達百分之二十，例如：一棟市價約1200萬的房子，經法院拍賣核定NO1：底價約1000萬→NO2：底價800萬（1000×80％）→NO3：底價640萬（800×80％）→NO4（特拍）：底價512萬（640×80％）
 如第四拍所買到的房子，其價格約為市價的一半，這種驚人的折扣，在預售屋、新成屋或中古屋是不可能發生的，只有在法院拍賣才找得到，所以要買便宜的房子，當然要找法拍屋。

3. 產權清楚，交易更安全
 法拍屋一經拍定，買受人繳足價金後，法院會核發權利移轉證書及塗銷抵押權證明，此時買受人即取得該不動產的所有權，再持該證書前往地政機關辦理登記即可；因此不會有一屋二賣，或賣方拿錢不配合辦理過戶等常見違約訴訟情形發生，所以買法拍屋，交易既安全又放心。

4. 買法拍自住投資皆宜
 自住的人買到價格低的房子，除了減少房貸負擔外，又可將省下來的預算，拿去做裝潢或另做投資，大大提升我們的生活品質；當然做投資的人，買法拍屋交易既安全風險又低，獲利空間大，因此法拍投資是很多有錢人致富的途徑。

 

法拍流程
【標購法拍屋，二階段流程圖】

代標諮詢與服務

 

代標諮詢好處多
 很多人都聽過買法拍屋的投資報酬很吸引人，除了部分有法拍實務的人外，絕大多數的人都不知道如何買？可能是基於對法拍程序不熟悉，也有可能是沒有足夠資金，甚至擔心好不容易買到的法拍屋，卻遲遲無法進住使用，還要面對債務人或占用人恫嚇毀損房屋、欺瞞耍賴不遷移、死守家園與公權力對峙、債務人處境困難心生憐憫、海蟑螂惡性占用強索搬遷費，或者法院公權力不彰遲遲無法排除占有種種百態問題，因此，你可找值得信賴的代標公司幫你解決以上難題，不但可以避免風險經鬆得標且不會偏離行情。

代標服務項目：
1. 篩選案件
 應客戶需求篩選物件，免費勘查標的調查是否為海砂屋、輻射屋及兇宅，不用自己去查訪，避免舟車勞頓，節省寶貴時間。並免費提供案件基本資料，如房屋照片、拍賣公告、土地建物謄本、地籍圖、測量成果圖等。

2. 評估價值及法律意見分析
 請專業估價及法律人員，針對案件作市場行情調查報告，包括生活機能強弱、附隨價值、未來區域發展、法律問題分析、應繳稅費及其他費用明細，做為精確下價的分析報告。

3. 填寫投標書
 投標文件準備及繕寫，全程陪同投標。

4. 代墊尾款
 因法拍得標後七日內須繳足尾款，否則要負違約之法律責任；所以事先準備資金是首要考慮的問題，但你只須準備底標2~3成資金即可輕鬆買法拍屋。

5. 點交房屋

●遞狀文書作業：聲請法院點交狀，逾期不履行陳報狀，強制點交狀，及其他相關陳報狀。

●點交準備事務：聯絡派出所調派員警，安排鎖匠到場，搬家公司，準備遺留物存放地點。

●與占用人協調：查訪占用人，點交前協調搬遷或點交時交涉協商。